八里買屋 / 八里買房 - 雙北景觀宅九樂邊間河山雙享美2房建盈房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1640 萬
參考單價：43.57 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九樂
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：聖心女中
鄰近公園：自行車河濱公園
生活機能：全聯超市
附近交通：龍米路多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與格局優異：位於 12 樓，享有山景與河景雙重景觀，且為邊間戶，採光通風可能更佳。空間寬敞：總坪數達 37.64 坪，兩房格局空間寬裕，對於重視生活品質的買家吸引力大。建商品牌：由昇陽建設打造，建商信譽相對較穩，社區硬體品質與 24 小時物業管理有保障。生活機能：鄰近全聯超市與河濱公園，日常採買與休閒動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：明確標示總坪數不包含車位，購屋後需另行尋租或購置車位，增加額外成本與不便。衛浴配置：37 坪的大坪數僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭（如 2-4 人）而言，早高峰使用可能會產生動線衝突。價格單價：參考單價 43.57 萬/坪，在八里區域中屬於較高水平，需考量單價與通勤效益的合理性。交通限制：主要依賴公車通勤，缺乏捷運直達，往市區通勤時間較長且需轉乘。
機會 (Opportunities)	長期持有價值：擁有景觀的住宅在區域中具稀缺性，適合長住、養老或作為度假別墅用途。區域發展潛力：八里地區持續進行基礎建設與景觀開發，若未來交通路網改善，可能有增值空間。居住環境：鄰近公園與低度密集度，適合追求安靜居家環境與親子活動的家庭。
威脅 (Threats)	通勤成本：若買家需要在台北市區上班，高比例的通勤時間成本可能影響工作與生活平衡。市場流動性：非核心通勤宅，在市場波動時，轉手流動性可能不如捷運沿線住宅強。持有成本：較大的坪數意味著較高的房屋稅、地價稅及每月管理費支出。景氣風險：高單價在景氣下行期，保值能力相對較弱，需謹慎評估未來轉手難度。